N. 94,63 ha / n. 4207 m3 metsäsijoituskohde Rovaniemeltä keskustan läheisyydestä! Tarjoukset viimeistään ti 11.08.2026 sähköpostiin tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi Lisätiedot 050-4334720, Tuomo Liikanen

Iso Olkkavaaran palstan maaperä viettää lämpimään Lounaan suuntaan. Olkkavaaran metsätien länsipuolella on paljon kovakasvuisia tuoreita kasvupaikkoja ja sieltä löytyy mm. kovakasvuisia kasvatusmetsiä sekä kovakasvuisia taimikoita. Kaikkiaan kovakasvuisia tuoreita kasvupaikkoja (MT) on myyntikohteella noin 53,25 ha. Aikanaan uudistamisen yhteydessä käytetty laajalti auraustyyppistä maanmuokkausta mikä parantaa puuston kasvua. T. Liikasen laskelman mukaan puusto kasvaa seuraavana 10 vuotiskautena arviolta noin 230 m3/vuosi eli seuraavan 10 vuoden aikana yhteensä noin 2300 m3: tähän kasvuun pääseminen edellyttää että taimikonhoitorästit (n. 38,7 ha) tehdään pikaisesti. Tämän kohteen tuottoon voit itse vaikuttaa laittamalla kovakasvuiset upeat taimikot kuntoon. Huomioi, että nuorten metsien arvokasvun myötä arvokkaan mäntytukin määrä kasvaa joka vuosi.

Erittäin hyvä sijainti lähellä Rovaniemen keskustaa. Sopii hyvin metsäsijoituskohteeksi Rovaniemellä tai muuallakin asuvalle. Iso Olkkavaaran metsätie menee isomman palstan läpi. Piirurakan metsätie menee Piiruojan palstan läheltä noin 110 metrin päässä palstan laidasta: tällä palstalla kulkee mukavasti mutkitteleva Piiruoja ja myös voimalinja. Kokonainen kiinteistö, eli ostajalle ei tule lohkomiskuluja! Todella hyvänmuotoiset palstat metsätalouden harjoittamiseen.

Myyntikohteella on metsämaata n. 77,65 ha. Metsämaan maapohjista on kovakasvuisia tuoreita (MT) kasvupaikkoja n. 53,25 ha, kuivahkoja (VT) kasvupaikkoja n. 22,52 ha, lehtomaisia kasvupaikkoja (OMT) n. 1,32 ha sekä kuivia kasvupaikkoja (CT) on n. 0,56 ha. Myyntikohteella lisäksi kitumaita noin 15,29 ha.

Myyntikohteen molemmat palstat on ollut vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Saaren erämiehet ry:lle.

Tällaista näin isoa ja hyvässä kasvuvaiheessa olevaa metsäsijoituskohdetta näin läheltä Rovaniemeä ei monesti ole tarjolla. Katso yksityiskohtaiset tiedot alta ja lopusta löytyvistä liitetiedoista (metsätila-arvio ym).

HINTAPYYNTÖ

160 000 EUROA

Tarjoukset kohteesta viimeistään ti 11.08.2026 sähköpostiosoitteeseen

tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Omistajat pidättävät itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset, riippumatta siitä onko tarjous yli vai ali hintapyynnön. Tarjoajan tulee perehtyä ennen tarjouksen tekemistä huolellisesti sovellettaviin myyntitietoihin ja myyntiehtoihin, jotka löytyvät kokonaisuudessaan www.suomenmetsatilakauppa.fi sivuston myynti-ilmoituksesta.

METSÄTILA-ARVIOON LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteelle on laadittu metsätila-arvio 20.05.2026, Metsänhoitoyhdistys Metsä-Lappi, Ilkka Ruotsala. Puuston maasto-inventointi 15.8.2025 ja 29.8.2025. Kuviot 1, 19 ja 25 hakattu loppuvuodesta 2025 ja näiden kuvioiden hakkuut on huomioitu 20.5.2026 laaditussa metsätila-arviossa.

Kokonaispuusto metsätila-arvion kuvioluettelon mukaan n. 4207 m3. (20.05.2026)

Puusto jakaantuu seuraavasti:

– Nuorien kasvatusmetsien (02) puustoa n. 1692 m3 (n. 19,93 ha)

– Uudistuskypsien metsiköiden (04) puustoa n. 630 m3 (n. 5,79 ha)

– Varttuneiden kasvatusmetsien (03) puustoa n. 582 m3 (5,17ha)

– Erirakenteisten metsien (ER) puustoa n. 195 m3 (n. 2,24 ha)

– Taimikoiden puusto metsätila-arvion kuvioluettelosta laskettuna n. 670 m3.

Puusto jakautuu seuraaviin puutavaralajeihin:

– Mäntykuitua n. 2360 m3

– Mäntytukkia n. 569 m3

– Kuusikuitua n. 235 m3

– Kuusitukkia n. 42 m3

– Koivukuitua n. 228 m3

– haapakuitua 21 m3

– Muu 9 m3

– hukkapuu n. 700 m3

Edellä olevat sisältävät kitumaan puuston. Myyntikohteeseen kuuluu kitumaata n. 15,29 ha.

Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisten otteiden mukaan 95,62 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on noin 94,63 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi mainittu 95,18 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella.

NUORET KASVATUSMETSÄKUVIOT (02)

Nuorien kasvatusmetsien yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 19,93 hehtaaria ja kuvioiden yhteenlaskettu puusto noin 1692 m3, josta mäntytukkia n. 128 m3. Merkittävä määrä kovassa kasvussa ja arvokasvussa olevia nuoria kasvatusmetsiä. Suurin nuori kasvatusmetsäkuvio nro 19 (n. 15,96 ha / n. 1373 m3/ kuvio) on harvennettu vuoden 2025 lopulla: kuvion laadukas puusto on erittäin kovassa kasvussa ja mäntytukkia tulee vauhdilla lisää. Kuvio 19 muuttuu vauhdilla varttuneeksi kasvatusmetsäksi. Laadukkaat nuoret kasvatusmetsät tuovat kohteelle hyvän tuottonäkymän Nuorien kasvatusmetsien puuston arvon on metsätila-arviossa yhteensä n. 45269 euroa.

UUDISTUSKYPSÄT METSIKKÖKUVIOT (04)

Uudistuskypsien metsien pinta-ala on n. 5,79 ha ja niiden yhteenlaskettu kokonaispuusto on n. 630 m3, josta mäntytukkia n. 198 m3 ja kuusitukkia n. 18 m3. Uudistuskypsien metsikkökuvioiden arvo on metsätila-arviossa yhteensä n. 27802 euroa.

VARTTUNEET KASVATUSMETSÄKUVIOT (03)

Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on n. 5,17 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto n. 582 m3, josta mäntytukkia n. 130 m3 ja kuusitukkia n. 11 m3. Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden arvo on metsätila-arviossa yhteensä n. 23099 euroa.

ERIRAKENTEISET METSÄT (ER)

Myyntikohteella on erirakenteisia metsiä n. 2,24 ha ja niiden kokonaispuusto on noin 195 m3, josta mäntytukkia n. 25 m3 ja kuusitukkia n. 4 m3. Erirakenteisten metsikkökuvioiden arvo metsätila-arviossa on 6867 euroa.

MERKITTÄVÄT TAIMIKOT (T2 ja Y1)

Myyntikohteella on T2 taimikoita yhteensä noin 42,53 ha ja Y1 ylispuustoisia taimikoita noin 1,54 ha. Taimikot ovat pääosin erittäin kovakasvuisia ja osin aikanaan auraustyyppisesti muokattu. Taimikoilla on taimikonhoitorästejä noin 38,7 ha, jotka on hyvä tehdä nopeasti niin taimikot pääsevät parhaaseen tuottoon. Taimikkokuvioiden yhteenlaskettu arvo on metsätila-arviossa noin 44644 euroa. Iso osa T2 taimikoista varttuu seuraavan 10 vuoden aikana nuoriksi kasvatusmetsiksi edellyttäen että taimikon hoidot tehdään nopeasti. Taimikot tuovat erittäin hyvän tuottonäkymän myyntikohteelle.

METSÄSTYKSEEN LIITTYVIÄ TIEDOT

Myyntikohteen palstoilla on hyvät metsästysmahdollisuudet ja maat ovat olleet vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Saaren erämiehet ry:lle.

OSUUDET YHTEISIIN ALUEISIIN JA ERITYISIIN ETUUKSIIN

Alla olevat osuudet yhteisiin maa- ja vesialueisiin siirtyvät kaupassa kokonaisuudessaan ostajalle:

1) Yhteinen vesialue 698-409-876-2 Rovaniemen jakokunnan vedet

Rekisteröintipvm: 1.1.2006

Osuuden suuruus: 0,034400 / 9,031300

2) Yhteinen maa-alue 698-409-878-1 Rovaniemen jakokunta

Rekisteröintipvm: 1.1.2006

Osuuden suuruus: 0,034366 / 9,031300

Katso yhteisen maa-vesialueen ja maa-alueen karttaotteet liitteistä 4. 5 ja 6.

KAAVOITUKSEEN LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteen alueella ei ole voimassa yksityiskohtaista kaavaa.

TIEASIOIHIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Myyntikohteen Iso Olkkavaaran palstan läpi kulkee Olkkavaaran metsätie, tiessä on puomi lähellä myyntikohdetta. Sodankyläntieltä Olkkavaaran metsätielle kulkevat tiet ovat yksityisiä teitä, joiden osakkaat eivät ole järjestäytyneet tiekunnaksi ja niiden käyttämisestä on sovittava niiden maanomistajien kanssa joiden alueella järjestäytymättömät tie kulkevat. Virallista tieoikeutta Sodankyläntieltä näiden järjestäytymättömien yksityismaiden läpi kulkevien teiden kautta ei kiinteistörekisteriotteella näy eikä kaupan yhteydessä perusteta kulkuoikeuksia tai tieoikeuksia.

Pienempi Piiruojan palsta sijaitsee noin 110 metrin etäisyydellä Piirurakan metsätiestä ja palstalle on virallinen tieoikeus. Palstalle kuljettaessa viimeisellä 110 metrin matkalla ei ole rakennettua tietä vain virallinen tieoikeus.

Myyntikohde on osakkaana Olkkavaaran metsätien tiekunnassa (tiessä on puomi) ja Alaselän yksityistien tiekunnassa (tiessä on puomeja) sekä Piirunrakan metsätien tiekunnassa (tiessä on puomi). Olkkavaaran metsätieltä pääsee Alaselän yksityistien kautta Sodankyläntielle, mutta tiellä on puomeja. Ostaja vastaa kaikista kustannuksista joita myyntiekohteelle tulee niistä tiekunnista, joissa myyntikohde on osakkaana.

Katso tieasioista lisää liitteestä 3.

ETÄISYYKSIÄ MYYNTIKOHTEELTA

Iso Olkkavaaran palstalta (suorinta tietä Sodankyläntien kautta)

– Rovaniemen keskusta n. 13 km

– Tervola n. 88 km

– Kemi n. 131 km

– Kemijärvi n. 75 km

Piirunrakan metsätien palstalta

– Rovaniemen keskusta 16 km

– Tervola n. 91 km

– Kemi n. 133 km

– Kemijärvi 89 km

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena oleva kiinteistö myydään kaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena oleva kiinteistö myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana. Kaupan kohdetta rasittavat viranomaisten rekisteriotteilta ilmenevät rasitteet, rajoitteet ja käyttöoikeudet.

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy seuraavat ehdot:

Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjous yli tai ali hintapyynnön. Myyjällä on oikeus myydä kohde haluamalleen tarjoajalle. Myynnissä huomioidaan mitä Suomen laissa säädetään valtion ja kunnan etuosto-oikeuksista. Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi. Ostaja ja myyjät vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on myyjälle ja ostajalle molemmille 71,5 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon. Kaupan kohde myydään muista kuin tästä ilmoituksesta ilmenevistä, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista ilmenevistä rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virheellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän perusteella tai mäntytukkimäärän perusteella tai kuusitukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia tai kuitupuuta milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan n. 95,62 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen pinta-ala on noin 94,63 ha. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi mainittu 95,18 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevan kiinteistön kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Myyntikohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion kuvioluettelon kuvioiden pinta-alatietojen perusteella tai muiden metsätila-arviossa mainittujen kuvioiden pinta-alatietojen perusteella. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, – puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Ostaja on tietoinen, että myyntikohteelle voi tulla kustannuksia niistä tiekunnista, joissa myyntikohde on osakkaana. Myyntikohde on osakkaana:

1) Piirunrakan metsätien tiekunnassa

2) Alaselän yksityistien tiekunnassa

3) Olkkavaaran metsätien tiekunnassa.

Ostaja vastaa kaikista kustannuksista joita myyntikohteelle tulee tieasioita johtuen.

Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Kaupan kohdetta tulevat rasittamaan kulkuoikeudet ja muut rasitteet, jotka selviävät kiinteistörekisteriotteista ja karttaotteista. Kaupan yhteydessä ei perusteta uusia tieoikeuksia tai kulkuoikeuksia. Kohteen hinta ei määräydy miltään osin sen perusteella voiko kohteelle rakentaa tai ei. Kaupan kohde on markkinoitu soveltuvaksi vain metsätalouskäyttöön.

Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän kovatuottoisen metsäsijoituskohteen myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi