Myydään n. 11964 m3 / n. 89,60 ha kovakasvuinen metsäsijoituskohde Tervolasta tien vierestä. Kasvatusmetsiä n. 9699 m3. Mahdollisuus n. 2900 m3 hakkuisiin! Tarjoukset viimeistään ti 27.10.2026 sähköpostiin tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi Lisätiedot 050-4334720, Tuomo Liikanen

Myydään erittäin kovakasvuinen n. 89,60 ha / n. 11964 m3 isot hakkuumahdollisuudet (n. 2900 m3) sisältävä hyvin saavutettavissa oleva metsäsijoituskohde Tervolasta.

Kokonaispuusto metsätila-arvion mukaan n. 11964 m3, josta:

– varttuneissa kasvatusmetsissä n. 6966 m3 (n. 44,26 ha / n. 209 917 €)

– nuorissa kasvatusmetsissä n. 3222 m3 (26,38 ha / n. 71 321 €)

– uudistuskypsissä metsissä n. 1694 m3 (n. 12,57 ha / n. 67 643 €)

Todella kovakasvuinen kohde, jossa mahdollista tehdä tarvittaessa heti noin 2900 m3 hakkuut: uudistushakkuuta n. 900 m3, ensiharvennusta n. 1400 m3 ja harvennusta n. 600 m3. Hakkuiden jälkeen kasvamaan jää todella kovakasvuinen ja laadukas puusto, jolle vuosikasvuarvio on noin 390 m3/vuosi. Seuraavan 10 vuoden aikana puusto kasvaa arviolta noin 3900 m3. Huomattava on, että etenkin arvokasta mäntytukkia tulee paljon lisää seuraavan 10 vuoden aikana kovakasvuisiin kasvatusmetsiin. Mikäli kohteelle tehdään laajat kasvatushakkuut, niin ostajan kannattaa harkita kasvatusmetsien lannoitusasia, jolla puuston kasvua saisi vielä viritettyä! Paljon pinta-altaan ja puumäärältään isoja kuvioita, joista suurin on huippukasvuinen varttunut kasvatusmetsäkuvio nro 30 (n. 11,51 ha /n. 2371 m3/kuvio), arvo metsätila-arviossa n. 66 222 euroa!

Myyntikohde muodostuu kahdesta hyvin saavutettavissa olevasta palstasta. Pienempi n. 34,90 ha palsta on Väyläviraston ylläpitämän Suojijärventien vieressä. Isomman n. 55,75 ha palstan halki menee Torpankosken viljelystie. Rakennukset ja niiden ympäriltä oleva n. 2126,9 m2 määräala (ks. Liite 2. kartta) eivät kuulu myyntikohteeseen: määräalan kauppa ollaan tekemässä eikä siitä tule kuluja ostajalle.

Myyntikohteella on metsämaata n. 83,1 ha. Metsämaan maapohjista on hyväkasvuisia tuoreita kasvupaikkoja (MT) n. 50,69 ha, kuivahkoja kasvupaikkoja (VT) n. 18,27 ha, erittäin kovakasvuisia lehtomaisia kasvupaikkoja n. 11,23 ha ja lehtoa n. 1,9 ha. Myyntikohteen maapohjista on aikanaan uudistettu auraustyyppisisesti, noin 40 ha ja näiden alueiden puustot on erittäin kovakasvuisia ja niiden arvokasvusta ostaja pääsee nauttimaan!

Myyntikohde sisältää Yli-Runkaus joen rantaa noin 455 metriä. Ranta nousee kuviolla 33 melko jyrkästi, Yli-Runkaus joen virtaus myyntikohteen kodalla paikoin kovempi ja myös mukavaa suvantopaikkaa löytyy. Myyntikohteella palstoilla on hyvät metsästysmahdollisuudet ja sen alueet ollut vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Vähä-Suolijoen metsästäjät ry:lle.

Tällaista näin kovatuottoista, isot hakkuumahdollisuudet omaavaa sekä hyvin saavutettavaa metsäsijoituskohdetta on harvoin tarjolla Tervolasta. Hyvä sijainti puun käyttöpaikkoihin nähden: Tervolaan matkaa noin 27 km ja Kemiin noin 75 km. Kohteeseen on helppo käydä tutustumassa maastossa. Huom! Metsästyskausi on käynnissä, joten maastoon mennessä tulee olla asianmukaiset huomiovarusteet ja punainen pipo! Katso yksityiskohtaiset tiedot alta ja lopusta löytyvistä liitetiedoista (metsätila-arvio ym). Kysy metsätila-arvion XML-tiedostoa Tuomo Liikaselta.

HINTAPYYNTÖ:

330 000 EUROA

Tarjoaminen kohteesta:

Tarjoukset kohteesta viimeistään ti 27.10.2026 sähköpostiosoitteeseen

tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Omistajat pidättävät itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset, riippumatta siitä onko tarjous yli vai ali hintapyynnön. Tarjoajan tulee perehtyä ennen tarjouksen tekemistä huolellisesti sovellettaviin myyntitietoihin ja myyntiehtoihin, jotka löytyvät kokonaisuudessaan www.suomenmetsatilakauppa.fi sivuston myynti-ilmoituksesta.

METSÄTILA-ARVIOON LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteelle on laadittu metsätila-arvio 18.09.2026 Silvat Metsätieto Oy, Markku Mehtätalo. Metsätila-arvion laadinnan yhteydessä on suoritettu maastoinventointi 10.09.2026. Metsätila-arvio sisältää myös taulukoita, kehitysennusteita, kauppahintavertailu eri tuottovaatimuksilla (IRR) ja pitkän kuvioluettelon, josta löytyy kuvioittaisia toimenpide- ja hakkuuehdotuksia. Katso metsätila-arvio kokonaisuudessaan liitteestä 1.

Taustaa puustotietoihin liittyen: Metsäkeskuksen metsävaratieto näyttää myyntikohteelle noin

11 800 m3 puustomäärää. Myyjällä oli toisen toimijan tekemä marraskuulle 2025 päivätty metsätila-arvio, jossa kokonaispuumäärä oli noin 9234 m3. Metsävaratiedon ja 2025 marraskuun metsätila-arvion puumäärän suuresta erosta (n. 2500 m3) johtuen myyjä hankki myyntiä varten huolellisen maastoinventoinnin sisältämän ja ajantasaisen metsätila-arvion kokeneelta metsätila-arviontekijältä Markku Mehtätalolta. Näkemyksemme mukaan luotettavin puustotieto-aineisto on nyt käytössä oleva Mehtätalon tekemä metsätila-arvio. Ostajaa suositellaan tekemään myös oman maastokatselmuksen myyntikohteella.

Kokonaispuusto metsätila-arvion mukaan n. 11 964 m3.

Metsätaloudellisesti merkittävä puusto on n. 11 363 m3

Puusto (11 964 m3) jakaantuu seuraavasti kehitysluokille kuvioluettelon mukaan laskettuna:

– varttuneissa kasvatusmetsissä n. 6966 m3 (n. 44,26 ha / n. 209 917 €)

– nuorissa kasvatusmetsissä n. 3222 m3 (26,38 ha / n. 71 321 €)

– uudistuskypsissä metsissä n. 1694 m3 (n. 12,57 ha / n. 67 643 €)

Puusto (11363 m3) jakaantuu puutavaralajeihin:

– Mäntytukki n. 1115 m3

– Mäntykuitua n. 5199 m3

– Kuusikuitua n. 1911 m3

– Kuusitukkia n. 473 m3

– Koivukuitua n. 2674 m3

Metsätila-arvion mukaan metsämaata on n. 83,1 ha, josta kivennäismaan kangasmaita on 67,5 ha ja turvemaita n. 15,7 ha.

Myyntikohteeseen kuuluu lisäksi kitumaata n. 7,38 ha ja joutomaata n. 0,66 ha.

Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteen mukaan n. 89,22 ha, joka sisältää vielä rakennusten alta myytävän määräalan pinta-alaa n. 0,2129 ha. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama myyntikohteen kokonaispinta-ala on noin 90,65 ha, jossa ei ole mukana rakennusten alta myytävän määräalan pinta-alaa. Metsätila-arviossa on kokonaispinta-alaksi mainittu 91,22 ha, joka on todellista pinta-alaa suurempi. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen pinta-ala selviää tarkasti kun rakennusten alta myytävän määräalan (n. 2126,9 m2) lohkomistoimitus on suoritettu. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella.

VARTTUNEET KASVATUSMETSÄKUVIOT (03)

Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on n. 44,26 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto n. 6966 m3, josta mäntytukkia n. 1054 m3 ja kuusitukkia n. 164 m3. Varttuneiden kasvatusmetsäkuvioiden yhteisarvo on metsätila-arviossa n. 209 917 euroa. Myyntikohteella on todella iso määrä laadukkaita ja kovakasvuisia varttuneita kasvatusmetsiä, jotka luovat vankan perustan tähän kohteeseen sijoittamiselle. Paljon isoja ja erittäin kovakasvuisia kuvioita joissa tehty aikanaan laadukas uudistaminen auraustyyppisesti. Varttuneissa kasvatusmetsissä on paljon harvennusmahdollisuuksia ja jää kova puusto tuottamaan! Harvennusmahdollisuuksista lisää yksityiskohtaisessa kuvioluettelossa ja koostekuvasta.

NUORET KASVATUSMETSÄKUVIOT (02)

Nuorien kasvatusmetsien yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 26,38 hehtaaria ja kuvioiden yhteenlaskettu puusto noin 3222 m3, josta mäntytukkia n. 88 m3 ja kuusitukkia n. 60 m3. Kovakasvuiset nuoret kasvatusmetsät tuovat myyntikohteelle hyvää tuottonäkymää! Nuorten kasvatusmetsien yhteisarvo metsätila-arviossa n. 71321 euroa. Nuorissa kasvatusmetsissä reilusti harvennusmahdollisuuksia, katso näistä lisää yksityiskohtaisesta kuvioluettelosta ja koostekuvasta.

UUDISTUSKYPSÄT METSIKKÖKUVIOT (04)

Uudistuskypsien metsien pinta-ala on n. 12,57 ha ja niiden yhteenlaskettu kokonaispuusto on

n. 1694 m3, josta mäntytukkia n. 173 m3 ja kuusitukkia n. 266 m3. Mukava määrä uudistuskypsää metsää reservissä.

Rantakuvio nro 33 (n. 1,26 ha / n. 202 m2/kuvio) ja lehtokuvio 24.1 (n. 1,9 ha / n. 196 m3/kuvio) on jätettävä hakkuiden ulkopuolelle: nämä kuviot ovat luonnostaan jyrkkäpiirteisiä, eikä niitä ole aikanaankaan pystynyt hakkaamaan. Ehdotetuissa hakkuissa nämä kuviot eivät ole mukana! Katso hakkuumahdollisuuksista lisää yksityiskohtaisesta kuvioluettelosta ja koostekuvasta.

Huom! Vaikka myyntikohteen puustosta merkittävä osa (n. 9699 m3) on kasvatusmetsissä niin metsätila-arviossa ei ole käytetty odostusarvolisiä. Etelä-Suomessa kasvatusmetsäpainotteisten metsätilojen metsätaloudellisesta arvosta kymmeniä prosentteja voi olla odotusarvolisiä. Tämä asia on syytä huomioida, koska myyntikohteella puustolla on erittäin hyvät kasvunäkymät ja arvokasta mäntytukkia tulee arvokasvun myötä merkittävästi lisää seuraavalla 10 vuotisjaksolla!

METSÄSTYKSEEN LIITTYVIÄ TIEDOT

Myyntikohteen palstoilla on hyvät hyvät metsästysmahdollisuudet ja myyntikohteen palsta on ollut vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Vähä-Suolijoen metsästäjät ry:lle.

OSUUDET YHTEISIIN MAA- JA VESIALUISIIN

Myyntikohde ei sisällä osuuksia yhteisiin maa- ja vesialueisiin.

PÄIVITÄ LYIJYHAULIKIELTOALUE YLI-RUNKAUS JOEN RANNASTA

Myyntikohteen Yli-Runkaus jokeen rajoittuvalla palstalla on voimassa kaksi lyijyhaulikieltoaluetta yhteensä noin 6,13 ha alueella. Lyijyhaulikieltoalueiden kartat on liitteenä 6.

KAAVOITUKSEEN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteella ei ole voimassa yksityiskohtaista kaavaa.

TIEASIOIHIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Myyntikohteen molemmat palstat ovat erittäin hyvin saavutettavissa metsätalouden toimiin.

Pienemmän noin 34,90 ha palstan vieressä kulkeva Suolijärventie on Väyläviraston ylläpitämä asfalttipäällysteinen tie, josta ei tule kustannuksia ostajalle.

Isomman n. 55,75 ha palstan halki menee Torpankosken viljelystie, jonka kautta palsta on hyvin saavutettavissa. Torpankosken viljelystie jatkuu palstan aivan itäosaan ja tie on siellä melko vaatimaton. Torponkosken viljelystie on yksityinen tie, jossa on tiekunta: tiestä tulevista kustannuksista vastaavat tiekunnan osakaskiinteistöt, myyntikohde yhtenä.

Katso tieasioista lisää liitteestä 5.

ETÄISYYKSIÄ MYYNTIKOHTEELTA (Suolijärventien palstalta)

Tervola n. 27 km

Kemi n. 75 km

Rovaniemi n. 66 km

Kemijärvi n. 149 km

Oulu n. 178 km

ERITYISEN TÄRKEISIIN ELINYMPÄRISTÖIHIN LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteella on alla mainittu metsälain 10 §:n erityisen tärkeä elinympäristö sekä muut arvokkaat elinympäristöt. Metsälain 10§:n erityisen tärkeä elinympäristökuvio tulee jättää kokonaan metsätalouden toimien ulkopuolelle ja myös muut arvokkaat elinympäristöt tulee jättää metsätalouden toimien ulkopuolelle. Metsälain 10 §:n erityisen tärkeän elinympäristökuvion ja muiden arvokkaiden elinympäristöjen yhteispinta-ala on n. 3,5 ha ja niillä on puustoa yhteensä n. 454 m3 ja niiden yhteisarvot metsätila-arviossa on n. 16 245 euroa.

METSÄLAIN 10 §:N ERITYISEN TÄRKEÄ ELINYPÄRISTÖKUVIO

– Kuvio 24.1 (n. 1,9 ha), Rehevä korpi, lehto. Puustoa n. 196 m3/kuvio, josta mäntytukkia n. 32 m3. Kuvion arvo metsätila-arviossa 7167 euroa.

MUUT ARVOKKAAT ELINYMPÄRISTÖKUVIOT:

– Kuvio 33 (N. 1,26 ha), Vesistön suojavyöhyke -Muu arvokas elinympäristö. Puustoa 160 m3, josta kuusitukkia n. 70 m3. Kuvion arvo metsätila-arviossa 8842 euroa.

– Kuvio 36 (n. 0,34 ha), Vaihettumisvyöhyke – Muu arvokas elinympäristö. Puustoa n. 19 m3/kuvio. Kuvion arvo metsätila-arviossa 416 euroa.

Edellä mainituista on hyötyä, mikäli kohdetta hakee FSC sertifikaatin piiriin. FSC:ssä on jätettävä metsämaan pinta-alasta pysyvästi metsätalouden ulkopuolelle vähintään 5 %. (Metsämaata oli 83,1 ha ja siitä 5 % on 4,155 ha eli 3,5 ha ei vielä aivan riitä FSC:n vaatimuksiin).

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena oleva kiinteistö myydäänkaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena kiinteistö myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteesta selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana.

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy seuraavat ehdot:

Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjoukset yli vai ali hintapyynnön. Kaupan kohteella ei ole tällä hetkellä voimassa yksityiskohtaista kaavaa.

Kaupan kohteeseen ei kuulu rakennuksia. Kaupan kohteeseen eivät kuulu liitteen 2. määräala (noin 2126,9 m2) ja sillä sijaitsevat rakennukset: määräala ollaan myymässä eikä siitä tule kustannuksia ostajalle, määräalle perustetaan tieoikeudet (jotka voivat rasittaa myyntikohdetta) lohkomistoimituksessa. Ostaja on tietoinen, että kiinteistön 845-406-2-8 KANERVA kiinteistörekisteriotteissa on mukana myytävän määräalan pinta-ala ja muita tietoja. Kaupan kohteen pinta-ala selviää tarkasti kun liitteen 2. määräla (n. 2126,9 m2) lohkomistoimitus on suoritettu: ostaja on tietoinen, että tämän n. 2126,9 m2 määräalan lohkomistoimitus tulee olemaan vireillä siihen saakka, kun Maanmittauslaitos lohkomisen oman aikataulunsa mukaan suorittaa.

Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi. Ostaja ja myyjä vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on kummallekin osapuolelle 71,5 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virheellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän tai mäntytukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion taulukoissa on Forestan ohjelmistosta johtuvista syistä poikkeamia mm. kehitysluokkien pinta-aloissa ja puumäärissa sekä puutavaralajeissa kun tietoja verrataan kuvioluettelon vastaaviin: ostajalla ei ole oikeutta hakea näiden poikkeavuuksien tai muidenkaan metsätila-arviotietojen johdosta hinnan alennusta, vahingon korvausta tai kaupan purkua. Metsätila-arviossa pinta-alaksi on mainittu 91,22 ha joka on todellista pinta-alaa suurempi. Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama pinta-ala on n. 90,65 ha, joka on kiinteistörekisteriotteen pinta-alaa suurempi. Kaupan kohteen kiinteistörekisteriotteella pinta-alaksi on mainittu 89,82 ha, jossa on mukana liitteen 2. mukaisen n. 2126,9 m2 määräalan (ei kuulu myyntikohteeseen) pinta-alatietoa. Ostaja tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Kohteen hinta ei määräydy pinta-alan mukaan. Kaupan kohteen pinta-ala selviää tarkasti kun liitteen 1. mukaisen n. 2126,9 m2 määräalan lohkomistoimitus on suoritettu . Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevan kiinteistön kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Ostaja on tietoinen, että myyntikohteelle voi tulla kustannuksia sellaisista yksityisistä tiekunnista, joissa myyntikohde tulee olemaan osakkaana: myyntikohde on osakkaana Torpankosken viljelystien tiekunnassa. Ostaja vastaa kaikista kustannuksista, joita myyntikohteelle tulee tieasioista johtuen. Kohde on markkinoitu soveltuvaksi metsätalouskäyttöön. Rakentaminen edellyttää poikkeamislupaa: kohteen hinta ei määräydy sen perusteella saako kohteelle rakentamiseen liittyviä lupia tai ei. Myyjänä on perikunta ja selvennyslainhuuto on haettu. Mikäli kauppaa ei saada jostain perikunnasta johtuvasta syystä tehtyä niin ostajalla ei ole oikeutta korvaukseen.

Kohteen hinta ei määräydy metsästykseen liittyvien asioiden perusteella tai sen perusteella pääseekö uusi omistaja alueella toimivan metsästysseuran jäseneksi vai ei. Myyntikohteen maat on ollut vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsätysseuralle, Vähä-Suolijoen metsästäjät ry:lle. Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän erittäin laadukkaan metsäsijoituskohteen myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi