MYYDÄÄN Sallasta N. 6901 M3 / 110,88 ha hyväkasvuinen metsäsijoituskokonaisuus + Sallan yhteismetsäosuus 0,061125. Erittäin hyvä saavutettavuus ja hyvät hakkuumahdollisuudet. Tarjoukset 6.6.2025 mennessä seuraavaan sähköpostiin tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Myydään n. 6901 m3 / n. 110,88 ha hyväkasvuinen ja hyväpuustoinen metsäsijoituskohde Sallasta. Kokonaispuusto n. 6901m3, josta kasvussa olevissa varttuneissa kasvatusmetsissä n. 5085 m3 (n. 63,7 ha), uudistuskypsissä metsissä metsissä n. 532 m3 (n. 6,6 ha) ja arvokasvussa olevissa nuorissa kasvatumetsissä n. 458 m3 (n. 7 ha). Erirakenteisia metsiä 488 m3 ( 7,56 ha) ja isompia T2 taimikoita n. 5,3 ha. Hyvinhoidettu erittäin hyvässä kasvussa oleva kohde, josta löytyy tarpeen vaatiessa isot hakkuumahdollisuudet! Puusto laadukasta ja tukkia tällä hetkellä n. 1150 m3, josta mäntytukkia n. 1123 m3. Seuraavan kymmenen vuoden aikana puumäärä ja tukkipuuston määrä lisääntyvät merkittävästi. Todella laadukas metsäsijoituskohde, jonka palstat todella hyvin saavutettavissa. Myyntikohteeseen sisältyvän Sallan yhteismetsäosuuden (0,061125 manttaalia) on Sallan yhteismetsän maksamalla hinnalla 61125 euroa.

Myyntikohde muodostuu kahdesta kiinteistöstä:

1) Kiinteistössä 732-417-54-15 PIKKUOJA II on yksi palsta n. 18,47 ha Vitikkoselässä tien vieressä: löytyy mm. mahtavia tukkimänniköitä. Todella hyvä palsta metsätalouden harjoittamiseen!

2) Kiinteistö 732-417-73-4 MÄKILÄ muodostuu neljästä palstasta. Kaksi (n. 32,36 ha ja n. 4,92 ha) palstaa on Väyläviraston ylläpitämän Vallovaarantien vieressä. Yksi n. 25,90 ha palsta sijaitsee Väyläviraston ylläpitämän Lenkkitien vieressä ja yksi n. 29,23 ha palsta Aatsinginhaudan itäpuolella, länsirinteellä hyvin saavutettavissa lähelle tulevan Kulvakkovaaran tien kautta. MÄKILÄN palstat on kaikki laadukkaita palstoja metsätalouden harjoittamiseen. Tähän kiinteistöön kuuluu Sallan yhteismetsäosuus, jonka suuruus on 0,061125.

Kokonaiset kiinteistöt, eli ostajalle ei tule lohkomiskuluja!

Paljon laadukkaita hyväkasvuisia varttuneita kasvatusmetsiä, jotka on hyvässä kasvuasennossa. Osa varttuneista kasvatusmetsistä on jo lähellä uudistuskypsyyttä: löytyy iso reservi mäntytukkipainotteisiin hakkuisiin tienvieruskuvioilla. Tuohenkiskomaselän palstalla yksi erirakenteinen metsikkökuvio n. 7,56, jossa mukava moni-ikäinen puusto. Todella hieno kohde!

Tuomo Liikasen myyntikohteella tekememien maastokäyntihavaintojen perusteella myyntikohteen metsät ovat pääosin hyvässä kasvu- ja tuottoasennossa. Puustoa on hoidettu laadukkaasti vuosikymmenien aikana ja puustopääomaa on pidetty reiluna. Hakkuumahdollisuuksia löytyy tarpeen vaatiessa uudelle omistajalle todella hyvin. Hyvässä kasvussa olevat T2 taimikot voisi hoitaa jossain vaiheessa. Harvinaisen laadukas metsäsijoituskokonaisuus!

Myyntikohteen palstoilla on myös hyvät metsästysmahdollisuudet ja maat on ollut vuokrattuna paikalliselle metsästysseuralle Kelloselän erä ry:lle.

Myyntikohteessa on metsämaata n. 90,09 ha. Metsämaan maapohjista on kovakasvuisia tuoreita (MT) kasvupaikkoja n. 44,72 ha, kuivahkoja (VT) kasvupaikkoja n. 41,23 ha ja kuivia kasvupaikkoja (CT) on n. 2,91 ha.

Tällaista hyväkasvuista, kovat hakkuumahdollisuudet sekä hyvät tuottonäkymät omaavaa näin hyvin saavutettavissa olevaa metsäsijoituskohdetta on harvoin tarjolla. Soveltuu kaikille laadukkaisiin metsäkohteisiin sijoittaville! Helppo käydä tutustumassa maastossa. Katso yksityiskohtaiset tiedot alta ja lopusta löytyvistä liitetiedoista (metsätila-arvio ym).

HINTAPYYNTÖ:

270 000 EUROA

Tarjoaminen kohteesta:

Tarjoukset kohteesta ma 06.06.2025 mennessä alla olevaan sähköpostiosoitteeseen

tuomo.liikanen@suomenmetsatilakauppa.fi

Omistajat pidättävät itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tehdyt tarjoukset, riippumatta siitä onko tarjous yli vai ali hintapyynnön. Tarjoajan tulee perehtyä ennen tarjouksen tekemistä huolellisesti sovellettaviin myyntitietoihin ja myyntiehtoihin, jotka löytyvät kokonaisuudessaan www.suomenmetsatilakauppa.fi sivuston myynti-ilmoituksesta.

METSÄTILA-ARVIOON LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteelle on laadittu metsätila-arviot 28.04.2025, Metsänhoitoyhdistys Metsä-Lappi, Mulari Mikko. Maastokäynnit 07.06.2023 ja 08.06.2023: laskennallinen päivitys 04/2025.

Kokonaispuusto metsätila-arvioiden mukaan n. 6901 m3.

Kokonaispuusto (6901 m3) puusto jakaantuu seuraavasti:

– Varttuneiden kasvatusmetsien (03) puustoa n. 5085 m3

– Uudistuskypsien metsiköiden (04) puustoa n. 532 m3

– Nuorien kasvatusmetsien (02) puustoa n. 458 m3

– Eri-ikäisrakenteisten metsien (ER) puustoa n. 488 m3

Metsätaloudellisesti merkittävä puusto (6901 m3) jakaantuu puutavaralajeihin:

– Mäntykuitua n. 3642 m3

– Mäntytukkia n. 1123m3

– Kuusikuitua n. 887 m3

– Kuusitukkia n. 70 m3

– Koivukuitua n. 691 m3

Metsätila-arvion mukaan metsämaata on n. 90,09 ha ja se jakaantuu kehitysluokkiin seuraavasti:

– Varttunut kasvatusmetsikkö (03) n. 63,7 ha (puustoa n. 5085 m3)

– Uudistuskypsä metsikkö (04) n. 6,6 ha (puustoa n. 532 m3)

– Nuori kasvatusmetsikkö (02) n. 7 ha (puustoa n. 458 m3)

– Erirakenteinen metsikkö (ER) n. 7,56 ha (puustoa n. 488 m3)

– T2 taimikoita n. 5,3 ha

Kokonaispuusto n. 6901m3, josta kasvussa olevissa varttuneissa kasvatusmetsissä n. 5085 m3 (n. 63,7 ha), uudistuskypsissä metsissä metsissä n. 532 m3 (n. 6,6ha) ja arvokasvussa olevissa nuorissa kasvatumetsissä n. 458 m3 (n. 7 ha). Erirakenteisia metsiä 488 m3 ( 7,56 ha) ja isompia T2 taimikoita n. 5,3 ha.

Myyntikohteeseen kuuluu lisäksi kitumaata noin 8,47 ha ja joutomaata noin 9,54 ha.

Myyntikohtee palstojen yhteispinta-ala on Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama on noin 110,88 ha, joka on lähinnä oikeaa pinta-alaa. Myyntikohteen kokonaispinta-ala on kiinteistörekisteriotteiden mukaan 93,35 ha ja 18,60 ha eli yhteensä n. 111,95 ha, joka on liian suuri pinta-ala. Metsätila-arvioissa on kokonaispinta-alaksi mainittu n. 92,95 ha ja n. 18,60 ha eli yhteensä n. 111,55 ha, joka on liian suuri pinta-ala. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella.

VARTTUNEET KASVATUSMETSÄKUVIOT (03)

Varttuneiden kasvatusmetsikkökuvioiden yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 63,68 ha ja yhteenlaskettu kokonaispuusto noin 5203 m3, josta mäntytukkia n. 1068 m3 ja kuusitukkia n. 34 m3. Myyntikohteen varttuneet kasvatusmetsät ovat pääosin erittäin laadukaspuustoisia ja hyvästi saavutettavissa metsätalouden toimiin. Pinta-alaltaan ja puumäärältään isoja ja arvokkaita kuvioita. Laadukasta mäntytukkia jo nyt reilusti ja sitä tulee vuosittain lisää. Tiheimmissä varttuneissa kasvatusmetsissä paljon harvennus ja väljennysmahdollisuuksia. Osa varttuneista kasvatusmetsistä on jo mahdollista uudistaa, mikäli omistaja haluaa. Laadukkaat varttuneet kasvatusmetsät muodostavat vankan perustan perustan tähän kohteeseen sijoittamiselle.

UUDISTUSKYPSÄT METSIKKÖKUVIOT (04)

Uudistuskypsien metsien pinta-ala on n. 6,56 ha ja niiden yhteenlaskettu kokonaispuusto on n. 543 m3, josta kuusitukkia n. 45 m3. Uudistuskypsät lisääntyvät lähitulevaisuudessa paljon, kun osa varttuneista kasvatusmetsistä siirtyy uudistuskypsiksi metsiksi.

NUORET KASVATUSMETSÄKUVIOT (02)

Nuorien kasvatusmetsien yhteenlaskettu kokonaispinta-ala on noin 6,97 hehtaaria ja kuvioiden yhteenlaskettu puusto noin 490 m3, josta mäntytukkia n. 21 m3. Hyväkasvuisia nuoria kasvatusmetsiä, joissa arvokasvupiikkejä edessä. Nuoret kasvatusmetsät pitävät osaltaan yllä myyntikohteen puuston kasvua ja tuottonäkymää. Tuottonäkymää tuovat myös myyntikohteen isommat T2 taimikot (n. 5,3 ha), jotka varttuvat aikanaan nuoriksi kasvatusmetsiksi.

METSÄSTYKSEEN LIITTYVIÄ TIEDOT

Myyntikohteen palstalla on hyvät metsästysmahdollisuudet. Myyntikohteen maat on olleet vuokrattuna metsästystä varten paikalliselle metsästysseuralle Kelloselän erä ry:lle.

OSUUDET YHTEISIIN ALUEISIIN JA ERITYISIIN ETUUKSIIN

Myyntikohde ei sisällä osuuksia yhteisiin alueisiin tai erityisiin etuuksiin:

1) Yhteinen vesialue 732-417-876-1 Sallansivun kylän vesialueet

Rekisteröintipvm: 7.11.1983

Osuuden suuruus: 0,061109 / 4,024604

2) Yhteinen maa-alue 732-417-878-1 RN:ot 1-71 hiekanottopaikka

Rekisteröintipvm: 30.4.1985

Osuuden suuruus: 0,061125 / 4,024500

3) Yhteinen maa-alue 732-417-878-4 RN:ot 1-71 kivenottopaikka

Rekisteröintipvm: 30.4.1985

Osuuden suuruus: 0,061125 / 4,024500

4) Yhteinen maa-alue 732-417-878-5 RN:ot 73:1-5 sorapalstat

Rekisteröintipvm: 5.10.1988

Osuuden suuruus: 0,207150 / 1,000000

5) Yhteismetsä 732-874-2-0 Sallan yhteismetsä (useassa kunnassa)

Rekisteröintipvm: 27.6.1969

Osuuden suuruus: 0,061125 / 40,905072

Sallan yhteismetsän lunastushinta yhteismetsäosuudelle (0,061125 manttaalia) on 61125 euroa.

KAAVOITUKSEEN LIITTYVÄT TIEDOT

Myyntikohteella ei ole voimassa yksityiskohtaista kaavaa.

TIEASIOIHIN LIITTYVIÄ TIETOJA

Myyntikohteen kaikki palstat ovat erittäin hyvin saavutettavissa metsätalouden toimiin.

Kaksi palstaa (n. 32,36 ha ja n. 4,92 ha) sijaitsevat Väyläviraston ylläpitämän Vallovaarantien vieressä.

Yksi palsta (n. 25,90 ha) palsta sijaitsee Väyläviraston ylläpitämän Lenkkitien vieressä.

Vitikkoselän palsta (n. 18,47 ha) sijaitsee metsäautotien vieressä. Palstalle kuljetaan kääntymällä Saijantieltä Hautaniemen tielle, joka on yksityinen tie, jossa on tiekunta. Hautaniemen tieltä jatkuu virallinen kiinteistörekisteriotteissa näkyvä tieoikeus palstalle yksityismaiden läpi kulkevaa metsätietä (järjestäytymätön tie) pitkin aina palstan viereen saakka. Palstan läpi kulkee moottorikelkkareitti.

Aatsinginhaudan itäpuolen palsta (n. 29,23 ha) palstan lähelle tulee Kulvakkovaaran metsätie, josta on tieoikeus palstalle talvitieuranpohjaa pitkin n. 290 metrin matkalla. Kulvakkovaaran metsätiellä on vireillä perusparannushanke, hanke on tässä vaiheessa luvitusvaiheessa ja perusparannushankkeesta lisätietoja alla.

Katso tieasioista lisää liitteestä 8.

KULVAKKOVAARAN METSÄTIEN PERUSPARANNUKSEEN LIITTYVIÄ TIETOJA

Kulvakkovaaran metsätiellä on vireillä luvitusvaiheessa oleva perusparannushanke. Perusparannushakkeen kustannusarviossa myyntikohteen MÄKILÄ osuudet on esitetty alla:

Kustannusarviossa myyntikohteen osuus on 4086,01 €, joka sisältää arvonlisäveroa 1858,22 euroa. Arvonlisäveron osuuden saa takaisin, mikäli omistaja hakeutuu arvonlisäverovelvolliseksi.

Kustannusarvio on arvio ja perusparannushankkeen todelliset kustannukset voivat poiketa kustannusarviossa esitetyistä. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin niistä kustannuksista, joita kaupan kohteelle tulee Kulvakkovaaran metsätien perusparannushankkeesta vaan niistä vastaa kokonaisuudessaan ostaja, riippumatta siitä onko todelliset kustannukset yli vai ali kustannusarviossa esitetyistä.

Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin perusparannushankkeen aikatauluihin ja etenemiseen liittyvistä asioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa siitä, jos perusparannushanke ei jostain syystä etene.

ETÄISYYKSIÄ MYYNTIKOHTEELTA (Vallovaarantien palstalta)

Salla n. 16 km

Kemijärvi n. 80 km

Kuusamo 126 km

Tervola n. 239 km

Kemi n. 280 km

RASITUKSIIN JA KIINNITYKSIIN LIITTYVÄT TIEDOT

Kaupan kohteena olevat kiinteistöt myydäänkaikista velkarasituksista vapaana. Kaupan kohteena olevat kiinteistöt myydään muista kuin tästä ilmoituksesta, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista selviävistä rasitteista, rajoitteista ja käyttöoikeuksista vapaana.

Kiinteistöä 732-417-54-15 PIKKUOJA II rasittaa sen läpi menevä moottorikelkkareitti:

(000-2005-K3415).

Kiinteistön 732-417-73-4 MÄKILÄ Tuohenkiskomaselän palstan tienlaitaa rasittaa maantien suoja-alue: Maantien suoja-alue (000-2010-K54259). Kiinteistön 732-417-73-4 MÄKILÄ kuviolla nro 15 on myynti-ilmoituksen valokuvassa näkyneet vanhat osin maatuneet betoniperustukset , jotka jäävät niille sijoilleen: ostaja vastaa betoniperustusten mahdollisesta purkamisesta aiheutuvista kustannuksista sekä betonijätteen kierrätyskustannuksista. Kiinteistön 732-417-73-4 MÄKILÄ kuviolla 16 on vanha purkukuntoinen lato: ostaja vastaa mahdollisista ladon purkamiseen liittyvistä kustannuksista sekä purkumateriaalien mahdollisesta kierrätyskustannuksista.

Kaupan kohteena olevia kiinteistöjä rasittavat kiinteistörekisteriotteista ja kiinteistörekisterin karttaotteista selviävät rasitteet, käyttöoikeudet ja käyttörajoitukset.

MUITA EHTOJA: tarjoamalla kohteesta ostaja hyväksyy seuraavat ehdot:

Myyjä pidättää itsellään oikeuden hyväksyä tai hylätä tarjoukset riippumatta siitä onko tarjoukset yli vai ali hintapyynnön. Kaupan kohteena olevilla kiinteistöillä ei ole voimassa yksityiskohtaista kaavaa. Kaupan kohde myydään muista kuin tästä ilmoituksesta ilmenevistä, lainsäädännöstä ja viranomaisten päätöksistä johtuvista sekä kiinteistörekisteriotteista ilmenevistä rasitteista, käyttöoikeuksista ja käyttörajoituksista vapaana. Kauppakirjan laatii Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen. Kauppakirja laaditaan annettujen myyntitietojen ja myyntiehtojen pohjalta myyjän ja ostajan tavoitteiden mukaiseksi sekä maakaaren muotovaatimukset täyttäväksi. Ostaja ja myyjät vastaavat puoliksi kauppaan liittyvästä kaupanvahvistajan palkkiosta, joka on kummallekin osapuolelle 69 euroa. Ostaja sitoutuu maksamaan kauppahinnan myyjän osoittamalle tilille niin pian kunnes kauppakirjan laatiminen ja muut kaupan allekirjoittamisen kannalta merkitykselliset asiat on järjestetty, niin myyjän kuin ostajan näkökulmasta kuntoon. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion tiedot ovat arvioita. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa metsätila-arvion puustotietojen mahdollisen virheellisyyden, tai muiden metsätila-arvion tietojen virheellisyyden ostajalle mahdollisesti aiheuttamasta välittömästä tai välillisestä vahingosta. Ostaja on tietoinen, että metsätila-arvion puustotiedot ja tukkimäärät voivat poiketa todellisessa hakkuussa saatavista tukki- ja kuitumääristä paljonkin, johtuen mm. puun ostajan mitta- ja laatuvaatimuksista: myyjä ja välittäjä eivät vastaa näistä poikkeamista ostajalle mahdollisesti aiheutuvista taloudellisista vahingoista. Kohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion puustotietojen tai muiden metsätila-arviotietojen perusteella. Kaupan kohteen hinta ei määräydy sen perusteella millaisia puuston hakkuita kohteella pystyy tekemään tai ei pysty tekemään. Kohteen hinta ei määräydy puustomäärän perusteella tai mäntytukkimäärän perusteella tai kuusitukkimäärän perusteella eikä sen perusteella minkä verran puustoa tai mäntytukkia tai kuusitukkia tai kuitupuuta milläkin metsätila-arvion kuviolla on metsätila-arviossa arvioitu olevan. 732-417-54-15 PIKKUOJA II pinta-alaksi onmerkitty kiinteistörekisteriotteessa 18,60 ha ja Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama pinta-ala on n. 18,47 ha. Kiinteistön 732-417-73-4 MÄKILÄ pinta-alaksi on merkitty kiinteistörekisteriotteessa 93,35 ha ja Tuomo Liikasen karttatyökalulla mittaama pinta-ala on n. 92,41 ha. Metsätila-arvioissa kaupan kohteen pinta-alaksi on mainittu 92,95 ha (MÄKILÄ) ja 18,60 (PKKUOJA II) eli yhteensä 111,55 ha. Ostaja on tietoinen edellä mainituista pinta-aloista ja siitä, että kiinteistörekisteriotteissa ja metsätila-arvioissa pinta-alat ovat liian suuret. Myyjä ja välittäjä eivät vastaa miltään osin kaupan kohteena olevien kiinteistöjen kiinteistörekisteriotteissa, metsätila-arviossa ilmoitettujen tai muiden pinta-alatietojen oikeellisuudesta. Myyntikohteen hinta ei määräydy metsätila-arvion kuvioiluettelon kuvioiden pinta-alatietojen perusteella tai muiden metsätila-arviossa mainittujen kuvioiden pinta-alatietojen perusteella. Myyntikohteen hinta ei määräydy pinta-alan tai pinta-alojen perusteella. Kohteen hinta muodostuu kokonaisuudesta, eikä siten perustu ilmoitettuihin pinta-ala, – puusto tai muihin tietoihin tai arvoihin. Ostajaa suositellaan tutustumaan kaupan kohteeseen maastossa, ennen sitovan tarjouksen jättämistä ja tekemään itsenäisen arvion kohteen arvosta. Kaupan kohdetta tulevat rasittamaan kulkuoikeudet ja muut rasitteet, jotka selviävät kiinteistörekisteriotteista ja karttaotteista. Ostaja vastaa kaikista kustannuksista, joita myyntikohteelle tulee tiekunnista, joissa myyntikohde on osakkaana: myyntikohde on osakkaana Kulvakkovaaran tien tiekunnassa ja Hautaniemen tien tiekunnassa. Ostaja on tietoinen, että Vitikkoselän palstalle kulkeva tieoikeus menee osalta matkaa järjestäytymättömän yksityistien kautaa. Tämän kaupan yhteydessä ei perusteta uusia kulkuoikeuksia tai tieoikeuksia vaan ne siirtyvät kaupan kohteeseen sellaisina kuin ne kiinteistörekisteriotteessa ja karttaotteessa ovat.

Myyntikohteen maat on ollut vuokrattuna paikalliselle metsästysseuralle Kelloselän erä ry:lle. Kohteen hinta ei määräydy metsästykseen liittyvien asioiden perusteella eikä sen perusteella pääseekö uusi omistaja alueella toimivan metsästysseuran jäseneksi vai ei.

Kauppakirjan allekirjoitustilaisuus järjestetään Rovaniemellä Suomen Metsätilakauppa LKV:n toimistolla jollei toisin sovita.

Tämän erittäin laadukkaan metsäsijoituskokonaisuuden myyntiä hoitaa Suomen Metsätilakauppa LKV:n Tuomo Liikanen (LKV, MTI, OTM)

Kysy lisätiedot 050-4334 720 tai laita sähköpostia tuomo.liikanen(at)suomenmetsatilakauppa.fi