Minulla oli vuonna 2021 iso noin 280 ha määräala välityksessä Kolarin suunnalta. Kohteella oli paljon kasvatusmetsiä ja tuottonäkymä oli hyvä. Metsätila-arvio oli valmiina ja suuntasinkin heti maastokäynnille. Maastokäynnillä huomasin, että yhdellä isolla n. 49 ha kuviolla oli jäänyt kuusitukki kokonaan pois metsätila-arviosta: arviontekijä päivitti puuttuvat 200 kuutiota kuusitukkia ja toimittu päivitetyn arvion. Tämänkin vuoksi välittäjän on tärkeää käydä maastossa, jolloin metsätila-arvion mahdolliset inhimilliset näppivirheet tulee esille.
Metsätaloudellisesti merkittävää puustoa kohteella oli yli 10 000 m3 ja kohde meni huutokauppa.com myyntiin. Tietysti hommasin ostajia huutamaan laadukasta kohdetta, mutta huutokauppa päättyi silti tasan 200 000 euroon, joka ei ollut myyjän näkökulmasta hyvä hinta. Suosittelin välittömästi myyjälle, että tarjous kannattaa hylätä.
Myyjän näkökulmasta järkevä hinta myynnille oli eri mittareilla (silloinen hintakerroin, puustokerroin ja minun markkinatietämys) mitattuna 260 000 euroa eli 60 000 euroa enemmän kuin mihin huutokaupat.com korkein tarjous oli. Myyjien kanssa sovittiin, että tarjoan kohdetta 260 000 eurolla tiedossani olevalle ostajalle. Soitinkin pikaisesti puhelun ja ostaja sanoi heti, että otetaan 260 000 eurolla. Mainittakoon, että metsätaloudellinen arvo oli metsätila-arvioiden mukaan n. 142 200 euroa ja tuohon aikaan metsätaloudelliset arvot olivat usein todella paljon alakanttiin markkinahinnasta varsinkin sellaisissa kohteissa joissa oli paljon kasvatusmetsiä. Niin saatiin tämäkin kauppa erinäisten vaiheiden jälkeen asiallisesti maaliin.
Tuomo Liikanen
Suomen Metsätilakauppa LKV
puh. 050-4334720
